GIÁ BÁN SETIA EDENIA

Setia Edenia hưởng lợi mạnh từ các dự án hạ tầng chiến lược như mở rộng Quốc lộ 13, Vành Đai 3, Mỹ Phước – Tân Vạn và metro M3. Khi hoàn thiện, giá bất động sản khu vực Lái Thiêu và giáp TP.Thủ Đức dự kiến tăng nhờ kết nối thuận tiện và giá trị khai thác cao.

Hiện tại, giá 45–47 triệu/m² được đánh giá hợp lý, thu hút:

• Người thu nhập trung khá trở lên

• Nhà đầu tư tìm sản phẩm khan hiếm, tiềm năng tăng giá

• Người mua ở thực muốn gần TP.HCM nhưng chi phí nhẹ hơn Thủ Đức – Bình Thạnh

Với lợi thế giao thông và dư địa tăng giá, Setia Edenia vẫn giữ sức hút cao cho cả nhà ở thực và đầu tư.

1. Vị trí chiến lược – Nền tảng tăng giá bền vững của Setia Edenia

Setia Edenia tọa lạc ngay trên Quốc lộ 13, trung tâm kết nối Đông Bắc TP.HCM. Dự án tiếp cận nhanh Phạm Văn Đồng, Vành Đai 3, Mỹ Phước – Tân Vạn và metro M3 trong tương lai, rút ngắn thời gian đến TP.Thủ Đức, TP.HCM và các khu công nghiệp quan trọng.

Với vị trí liền kề Thủ Đức – Thuận An – Dĩ An, dự án thu hút các nhóm khách hàng tiềm năng:

• Chuyên gia, quản lý tại VSIP, Sóng Thần, Việt Hương, Đồng An

• Người dân TP.HCM muốn gần trung tâm nhưng chi phí “dễ chịu”

• Khách thuê FDI, kỹ sư và chuyên viên công nghệ cao

Ở mức 45–47 triệu/m², Setia Edenia cân bằng tốt giữa an cư và đầu tư:

• Người mua ở thực: sản phẩm cao cấp, tiện ích hoàn thiện, chi phí thấp hơn Thủ Đức – Bình Thạnh

• Nhà đầu tư: dư địa tăng giá nhờ hạ tầng mở rộng, quy hoạch trục Đông Bắc TP.HCM – Bình Dương và nguồn khách thuê ổn định

Nhờ hội tụ vị trí – kết nối – nhu cầu thực, dự án duy trì thanh khoản tốt và tăng giá đều trong trung – dài hạn.

2. Cơ cấu giá theo loại hình căn hộ tại Setia Edenia

2.1 Căn hộ 1PN (48 – 58 m²)

Giá bán: 2,1 – 2,6 tỷ đồng (~43 – 45 triệu/m²)

Đối tượng phù hợp:

• Chuyên viên trẻ, kỹ sư, người đi làm độc lập

• Nhà đầu tư cho thuê ngắn – trung hạn

Lợi thế:

• Ngưỡng tài chính thấp hơn Thủ Đức và trung tâm TP.HCM

• Dễ vay vốn, linh hoạt dòng tiền

• Tiềm năng khai thác khách thuê FDI và chuyên gia KCN VSIP – Sóng Thần – Việt Hương

---

2.2 Căn hộ 2PN (66 – 80 m²)

Giá dự kiến: 2,7 – 3,4 tỷ/căn

Tệp khách hàng:

• Gia đình trẻ

• Nhân sự làm việc tại TP.HCM hoặc các KCN lân cận

Giá trị sử dụng:

• Diện tích tối ưu cho sinh hoạt lâu dài

• Hưởng đầy đủ tiện ích nội khu

• Phù hợp để ở ổn định hoặc tích sản

---

2.3 Căn hộ 3PN (90 – 120 m²)

Giá tham khảo:

• 90 m² → 4,0 – 4,2 tỷ

• 98 m² → 4,4 – 4,6 tỷ

• 108 m² → 5,0 – 5,2 tỷ

• 120 m² → 5,6 – 5,8 tỷ

Khách hàng tiêu biểu:

• Gia đình nhiều thế hệ

• Nhà đầu tư giữ tài sản dài hạn

Ưu điểm nổi bật:

• Thường là căn góc, view thoáng, vị trí đẹp

• Nguồn cung hạn chế, giá trị tăng đều theo thời gian

---

2.4 Penthouse & Duplex (120 – >220 m²)

Giá bán: 6 – 12+ tỷ/căn

Phù hợp với:

• Khách hàng thu nhập cao, chuyên gia quốc tế

• Nhà đầu tư tìm sản phẩm độc bản, hiếm

Giá trị cộng thêm:

• Không gian rộng, trần cao, tầm nhìn khoáng đạt

• Số lượng giới hạn, giá cao hơn căn tiêu chuẩn 12 – 18%

3. Vị thế giá của Setia Edenia trên bản đồ BĐS khu vực

✅ So sánh mặt bằng giá các dự án lân cận

---

🎯 Vị thế định giá

Với mức 43 – 48 triệu/m², Setia Edenia nằm trong nhóm sản phẩm dễ giao dịch và hấp thụ nhanh tại khu vực giáp TP.HCM. Dự án tạo lợi thế nhờ:

• Kết nối trực tiếp TP.HCM nhưng chi phí thấp hơn Thủ Đức – Bình Thạnh

• Tiện ích, cảnh quan và hạ tầng nội khu hoàn thiện, pháp lý minh bạch

• Khả năng khai thác cho thuê ổn định từ các khu công nghiệp lớn

---

✅ Tệp khách hàng trọng tâm

• Người mua để ở: muốn gần TP.HCM nhưng không trả giá nội đô

• Chuyên gia & quản lý: làm việc tại VSIP, Sóng Thần, Việt Hương, Đồng An…

• Nhà đầu tư: cần sản phẩm đầu vào hợp lý, dòng tiền cho thuê cao và dư địa tăng giá bền vững

---

💡 Ba lợi thế nổi bật

1. Vị trí giao thông vượt trội

• Ngay Quốc lộ 13, sát TP.Thủ Đức

• Liên kết nhanh Phạm Văn Đồng, Vành Đai 3, Mỹ Phước – Tân Vạn

• Tiếp cận sân bay, trung tâm TP và các khu công nghiệp vệ tinh

2. Chủ đầu tư uy tín – pháp lý rõ ràng

• SP Setia (Malaysia) – phát triển EcoXuan

• Chất lượng thi công, tiến độ và sổ sách minh bạch

3. Sản phẩm hoàn thiện – khai thác ngay

• Tiện ích, cảnh quan và hạ tầng nội khu đã vận hành

• Sẵn sàng an cư hoặc cho thuê mà không phải chờ xây dựng

4. Tiềm năng đầu tư & rủi ro tại Setia Edenia

✅ Động lực gia tăng lợi nhuận

• Hạ tầng thúc đẩy giá trị
  Các tuyến giao thông chiến lược như mở rộng Quốc lộ 13, Vành Đai 3, Mỹ Phước – Tân Vạn và metro M3 tạo lực đẩy tăng giá theo chu kỳ. Dự án còn hưởng lợi nếu đề án sáp nhập Bình Dương – TP.HCM được triển khai.

• Giá còn dư địa tăng
  Với mức 43 – 48 triệu/m², giá Setia Edenia thấp hơn đáng kể so với Thủ Đức, Bình Thạnh hay khu Đông TP.HCM, mở ra dư địa tăng giá khi quỹ đất hạn chế và hạ tầng hoàn thiện.

• Khai thác cho thuê hiệu quả
  Dự án tiếp cận trực tiếp khách thuê chất lượng: chuyên gia, kỹ sư, quản lý, gia đình trẻ tại VSIP, Sóng Thần, Việt Hương, Đồng An. Tỷ lệ lấp đầy ổn định giúp duy trì dòng tiền đều và giảm rủi ro trống căn.

---

⚠ Rủi ro cần lưu ý

1. Biến động lãi suất & tín dụng
   Thay đổi chính sách vay hoặc lãi suất có thể ảnh hưởng đến khả năng vay, dòng tiền cá nhân và thanh khoản.

2. Giá thay đổi theo thời điểm
   Giá bán dao động theo view, tầng, chiết khấu, tiến độ thanh toán. Thiếu thông tin cập nhật dễ dẫn đến định giá sai hoặc mua không tối ưu.

3. Cạnh tranh từ dự án lân cận
   Thuận An – Dĩ An liên tục có nguồn cung mới. Nếu sản phẩm không nổi bật về pháp lý, vị trí, thiết kế hay tiện ích, biên lợi nhuận ngắn hạn có thể bị thu hẹp .

5. Gợi ý sản phẩm theo từng nhóm khách hàng

✅ 1. Khách mua để ở

Loại căn nên chọn:

• Căn 2PN, diện tích 67–74 m²

• Ưu tiên tầng trung hoặc cao

• View hồ bơi, công viên, nội khu xanh hoặc không gian mở

Lý do phù hợp:

• Diện tích vừa đủ cho gia đình 2–4 người

• Không gian sống yên tĩnh, tiện ích đầy đủ từ giáo dục – thương mại – giải trí

• Ngưỡng tài chính phù hợp, ổn định cho nhu cầu an cư lâu dài

---

✅ 2. Nhà đầu tư cho thuê

Sản phẩm gợi ý:

• Căn 1PN+ (47–59 m²) hoặc căn 2PN tiêu chuẩn

Tệp khách thuê:

• Chuyên gia, kỹ sư, quản lý tại VSIP, Việt Hương, Sóng Thần, Đồng An

• Gia đình trẻ, người đi làm TP.Thủ Đức – TP.HCM

Ưu điểm:

• Tỷ lệ lấp đầy cao, nhu cầu thuê ổn định quanh năm

• Dòng tiền đều, ít biến động

• Phù hợp chiến lược giữ tài sản và khai thác dài hạn

---

✅ 3. Nhà đầu tư tăng vốn / lướt sóng

Loại căn ưu tiên:

• Căn góc 2 mặt thoáng

• Căn view sông, công viên hoặc trục chính

• Sản phẩm giới hạn như Penthouse, Duplex, Shophouse

Chiến lược triển khai:

• Mua sớm giai đoạn mở bán hoặc khi có ưu đãi lớn

• Chốt lời khi pháp lý hoàn thiện, tiến độ rõ ràng, hạ tầng xung quanh tạo sóng tăng giá

---

✅ 4. Giải pháp tài chính & dòng tiền

Chính sách hỗ trợ:

• Vay ngân hàng tối đa 70% giá trị sản phẩm

• Ân hạn gốc 24 tháng

Các khoản cần dự trù:

• Thuế VAT

• Phí bảo trì

• Phí sang nhượng (nếu mua thứ cấp)

Khuyến nghị tài chính:

• Giữ suất sớm để khóa giá tốt

• Tận dụng tiến độ thanh toán để giảm áp lực vốn ban đầu

• Ưu tiên sản phẩm dễ thanh khoản hoặc khai thác cho thuê ngay

✅ Đánh giá tổng quan mức giá tại Setia Edenia

Mức 45–47 triệu đồng/m² được đánh giá hợp lý, dựa trên các yếu tố tạo giá trị và tiềm năng hấp thụ sản phẩm:

1. Vị trí chiến lược – kết nối trực tiếp TP.HCM
Setia Edenia nằm trên Quốc lộ 13, sát ranh TP.Thủ Đức, dễ dàng tiếp cận các tuyến huyết mạch: Phạm Văn Đồng, Vành Đai 3, Mỹ Phước – Tân Vạn và metro M3 tương lai. Cư dân hưởng lợi gần như khu Đông TP.HCM nhưng chi phí thấp hơn đáng kể.

2. Nhu cầu thực ổn định
Khu vực tập trung các KCN lớn như VSIP, Việt Hương, Sóng Thần, Đồng An, tạo nguồn khách hàng bền vững:

• Người mua để ở: ưu tiên tiện ích đầy đủ, gần nơi làm việc

• Nhà đầu tư cho thuê: chuyên gia, kỹ sư, quản lý, nhân sự FDI

Tỷ lệ lấp đầy cao giúp duy trì thanh khoản ổn định.

3. Linh hoạt mục tiêu sử dụng
So với Thủ Đức, Bình Thạnh hay khu Đông TP.HCM, giá tại Setia Edenia dễ tiếp cận hơn trong khi chất lượng, thiết kế và tiện ích không thua kém. Vì vậy sản phẩm phù hợp với:

• Người mua ở thực, an cư lâu dài

• Nhà đầu tư khai thác dòng tiền cho thuê

• Người giữ tài sản chờ tăng giá theo hạ tầng

Thông tin chi tiết Setia Edenia:

Website: https://setiaedenialaithieu.com/

Hotline: 0909.26.28.22